买了商品房不交房能退房吗

法律分析：
（1）购房合同有约定时，当开发商延迟交房达到合同约定的退房条件，购房者可按约定要求退房，这体现了合同的约定优先原则。
（2）合同未约定的情况下，开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可行使法定解除权解除合同并退房。
（3）若开发商迟延交房导致合同目的无法实现，比如房屋不能用于居住，购房者同样可以主张解除合同退房。
（4）购房者决定退房需及时书面通知开发商，若遇到阻碍，必要时可通过法律途径维护自身权益。

提醒：
购房者退房需保留好相关证据，如催告通知等。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若购房合同约定开发商延迟交房购房者可退房，达到约定条件时，购房者按合同要求退房。
（二）合同未约定时，开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。
（三）开发商迟延交房导致合同目的无法实现，像房屋不能用于居住，购房者可主张解除合同退房。
（四）购房者决定退房要及时书面通知开发商，必要时走法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.买商品房后开发商不交房，购房者能否退房要看情况。若购房合同中有开发商延迟交房可退房的条款，达到约定条件时，购房者可依约退房。

2.若合同未约定，开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同退房。

3.若开发商延迟交房导致合同目的无法实现，如房屋无法居住，购房者可主张解除合同退房。

4.购房者决定退房要及时书面通知开发商，必要时通过法律维权。
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结论：
买商品房后开发商不交房，购房者能否退房要看具体情况。符合合同约定退房条件、经催告合理期限仍未履行交房义务或交房致使合同目的无法实现等情形，购房者可退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同中约定开发商延迟交房购房者有权退房，达到约定条件时，购房者可按约定退房。若合同未约定，开发商迟延交房经催告后在合理期限内仍未履行，或因迟延交房导致合同目的无法实现，如房屋不能用于居住，购房者可解除合同退房。购房者决定退房时，要及时书面通知开发商，必要时通过法律途径维权。若您在购房过程中遇到开发商不交房等类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.购房者买商品房后遇开发商不交房，满足一定情形可以退房。若购房合同有约定开发商延迟交房购房者有权退房的条款，达到约定条件时可依约退房；合同未约定时，开发商迟延交房经催告在合理期限仍未履行，或迟延交房致使合同目的无法实现，如房屋不能用于居住，购房者可主张解除合同退房。
2.解决措施和建议：一是购房者应仔细查看购房合同条款，明确是否有相关退房约定。二是当符合退房条件时，及时以书面形式通知开发商。三是若与开发商协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉来维护自身合法权益。