出租合同约定碰到拆迁有效吗

法律分析：
（1）出租合同约定碰到拆迁的条款通常有效。依据合同意思自治原则，只要是双方真实意愿，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，约定就具备法律效力。
（2）这类约定可包含租金退还、装修补偿款归属、搬迁费用承担等内容。在拆迁情况发生时，双方应按约定履行。
（3）若约定存在显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。
（4）若约定违反法律法规效力性强制规定，如排除承租人法定补偿权利且违反公平原则，可能被认定无效。

提醒：签订出租合同涉及拆迁条款时，要确保约定公平合理，避免显失公平或违反法规。不同情况对应不同法律结果，建议咨询进一步分析。
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（一）签订出租合同涉及拆迁条款时，双方要确保约定是真实意愿表达，避免被认定为非真实意思而影响条款效力。
（二）仔细审查条款内容，不能违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，防止条款无效。
（三）在约定租金退还、装修补偿款归属、搬迁费用承担等内容时，要保证公平合理，避免显失公平，否则受损害方可能会请求撤销条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.出租合同中关于拆迁的约定通常有效。依据意思自治原则，只要是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，约定就具法律效力。
2.若约定了租金退还、装修补偿归属、搬迁费用承担等内容，拆迁发生时双方应依约履行。
3.若约定显失公平，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。
4.若约定违反法律法规效力性强制规定，如排除承租人法定补偿权，可能被认定无效。
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结论：
出租合同约定碰到拆迁的条款通常有效，双方应依约履行，但存在可撤销或无效情形。
法律解析：
依据合同意思自治原则，只要出租合同中关于拆迁的约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，便具有法律效力。像租金退还、装修补偿款归属、搬迁费用承担等约定内容，在拆迁发生时双方需按约定执行。不过，若约定显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。若约定违反法律法规的效力性强制规定，如排除承租人法定补偿权利且违反公平原则，可能被认定无效。
如果您在出租合同遇到拆迁相关条款的问题，或是对合同约定的效力存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.出租合同约定碰到拆迁的条款通常有效。基于合同意思自治原则，只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。
2.当出现拆迁情况，合同中关于租金退还、装修补偿款归属、搬迁费用承担等约定内容，双方需依约履行。
3.若约定存在显失公平等可撤销情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销该条款。
4.若约定违反法律法规的效力性强制规定，如排除承租人获得法定补偿权利且违反公平原则，该条款可能被认定无效。

建议在签订出租合同涉及拆迁条款时，双方应充分协商，确保条款公平合理，同时仔细审查约定内容是否符合法律规定，避免出现可撤销或无效的情况。